Differences Between Serviced Apartments and Apartments

Sorry, this entry is only available in Russian.

Когда возникает необходимость приобрести недвижимость, покупатели рассматривают различные варианты помещений, в том числе апартаменты. На первый взгляд может показаться, что они ничем не отличаются от квартиры, однако на самом деле различия есть и они достаточно существенны. Чтобы не жалеть о покупке после подписания договора купли-продажи, рекомендуем узнать обо всех особенностях такого имущества.

По пунктам: чем отличаются апартаменты от квартиры

Рынок недвижимости в России постоянно растет за счет увеличения темпов строительства в последние годы. Некоторые застройщики не имеют средств для покупки участка под жилую застройку, поэтому приобретают земли, предназначенные для коммерческого использования. Все помещения в возведенных зданиях де-юре считаются нежилыми, хотя по внешнему виду и уровню комфорта практически не отличаются от современных благоустроенных квартир. В таких домах часто проживают люди, для которых стоимость жилья имеет важное значение.

Рассмотрим все отличия апартаментов от квартиры по пунктам:

1. Регистрация. Владельцы апартаментов не могут прописаться в них, но оформить временную регистрацию имеют право, если здание построено на земле, предназначенной для постройки таких объектов, как гостиниц и отелей. Если человеку, который решил покупать апартаменты, негде больше зарегистрироваться, то ему нужно обязательно заранее уточнить у застройщика документацию, в которой есть информация о назначении земли.
2. ЖКХ. Регулированием тарифов на коммунальные услуги для жителей квартир в жилых домах занимается государство. При получении ошибочных квитанций жильцы имеют право потребовать проведение перерасчета. Если у жильцов ЖК возникнут претензии к работе УК, то они могут направить обращение в прокуратуру или государственные органы жилищного надзора за работой ТСЖ. У покупателей апартаментов такой возможности нет. Подавать жалобы в госорганы они не имеют права. Все вопросы должны решаться с владельцем здания. Суммы в платежках за ЖКХ обычно выше на 12-15%. Это связано с тем, что к ним применяются такие же тарифы, как для любых коммерческих организаций.
3. Капитальный ремонт. В 2017 году всех собственников жилой недвижимости обязали вносить ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта. После покупки апартаментов нет необходимости частичной оплаты капремонта. Если здание нужно будет ремонтировать, то жильцам придется решать этот вопрос самостоятельно без привлечения госорганизаций.
4. Господдержка. Апартаменты, как и любое другое жилье, можно покупать в ипотеку. Однако, если покупатель хочет рассчитаться за покупку недвижимости материнским капиталом, принять участие в какой-либо программе льготного кредитования или субсидировать определённую часть объекта, то у него не получится это сделать.
5. Ставка налога на имущество. Особый юридический статус апартаментов влияет также на размер налогов. За квартиру по закону нужно платить всего 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Расчет налога на апартаменты осуществляется с учетом вида земель. Если на участке разрешено строить гостиницы, то налоговая ставка составляет 0,5%. Если же земля подходит только для возведения бизнес-центров, то владельцам апартаментов придется каждый год платить налог в размере 2% от цены объекта.
6. Налоговый вычет. Спустя год после приобретения квартиры государство позволяет получить налоговый вычет. Основанием для получения средств является форма 3-НДФЛ и предоставленные в налоговую документы, подтверждающие наличие права на льготу. Тем, кто намерен покупать нежилую недвижимость, не нужно рассчитывать на такие привилегии.

Несмотря на все перечисленные особенности можно с уверенностью сказать, что у апартаментов есть определенные преимущества. Помещение не считается жилым, поэтому в нем можно обустроить офис, хостел или цех. Закон не запрещает таких действий. В квартире же не разрешено заниматься коммерческой деятельностью.

Дома с апартаментами обычно располагаются не в отдаленных спальных районах, а в деловых районах города. Это очень удобно для жильцов, так как им не приходится стоять в пробках и тратить время на то, чтобы добраться в центр на работу или съездить по каким-то делам.

Главный плюс апартаментов – это невысокая стоимость квадратных метров. Приобрести такой объект недвижимости можно намного выгоднее, чем обычную квартиру. Если возникнет необходимость сделать перепланировку жилья, то особых сложностей, как в случае с квартирой, не возникнет.

К минусам можно отнести то, что апартаменты не так хорошо перепродаются на вторичном рынке. Госорганы не предъявляют строгих требований к нормам строительства таких объектов, поэтому люди, которые будут покупать апартаменты, должны быть готовы к таким недочетам, как низкие потолки, невысокий уровень шумоизоляции и т.п.

Как отличить квартиру от апартаментов в Санкт-Петербурге

Основное отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге заключается в том, что они стоят дешево по сравнению с квартирами с такими же условиями проживания. В последние годы спрос на такие объекты у жителей Северной столицы уверенно растет, так как вопрос об урегулировании их правового статуса постоянно поднимается многими застройщиками. Большинство апартаментов находятся в районах с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью, поэтому их нередко выбирают покупатели.

Выгода от инвестиций в апартаменты в Северной столице заключается в следующем:

• приобретенные квадратные метры могут приносить приличную прибыль, если использовать их как коммерческое помещение;
• если купить апартаменты в ипотеку и сдать их в аренду, платежи по кредитному договору можно будет платить за счет денег, полученных от арендаторов;
• апартаменты чаще всего находятся в центре города, поэтому представляют интерес для различных категорий туристов.

А чтобы апартаменты приносили прибыль без хлопот, можно воспользоваться услугами: Управление и продвижение апарт-отелей под ключ.

Несмотря на то, что государство не позволяет оформлять прописку по адресу апартаментов, с временной регистрацией обычно проблем не возникает. В большинстве случаев ее оформляют на пять лет, а потом продлевают неограниченное количество раз. Зарегистрировать в таком объекте можно ребенка любого возраста, однако для успешного завершения процедуры потребуется получить согласие у всех собственников старше 18 лет. При этом арендаторы объекта могут регистрироваться в нем без особых сложностей.  

Получив бланк, подтверждающий оформление временной регистрации, человек имеет право не только проживать в апартаментах, но и обучаться в учебных заведениях, обращаться за медицинской помощью, а также получать другие социальные услуги в государственных учреждениях.